昨夜は１２月とは思えないほどの寒さ
に
凍えた方、多かったのではないでしょうか？
仕事の後は忘年会
帰宅した２３時半
には
家族は全員就寝
寒いから早く寝ちゃおうってことになったらしい。
さて、前回お伝えした不動産投資のひとつ。
不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
マリオンボンド
運用状況は、対象物件の賃料収入と入居率・空室率に
かかってくるもの！
今のところ
２４年１０月 入居率 92.7％
２４年１１月 入居率 98.2％
分配率は、4.00％
出資金 ２５万円に対し、
平成２５年３月１５日 4,167円 （税引後 3,317円）
９月１５日 5,000円 （税引後 3,979円）
１０月からの出資のため、
３月に受け取る分配金は、５カ月分ということになります。
税引き後の受取額で試算すると、
約 年率３％の受取分配率に
株式や不動産投資信託のように
大きな値上がり期待は見込めない一方で、
やはり手堅く安定した収益性をもっていると言えそうです
商品の特徴は
安全性・・・優先劣後方式の採用
投資家からの出資総額の７０％までとし優先出資とする。
残る３０％を営業者（不動産の所有・運営管理者）が劣後出資
として所有。
万一、物件の評価額が下落した場合でも、
下落幅が30％以内であれば、投資家の出資金は全額保護される。
収益性・・・予想分配率は年４％
賃貸収入から管理・修繕費用、税金などの賃貸費用を
除いたものが「賃貸利益」
この賃貸利益が分配の原資になっています。
流動性・・・買取保障制度により、いつでも解約が可能
満期は３１年９月３０日と７年先になりますが、
出資後３年経過後は、解約手数料3.15％はかかりません！
ただし、３年後に物価上昇率が２％
なんてことになっていたら、
あまり妙味のある投資先ではないってことに！
３年後以降には使う予定があるお金の
預け先としては
検討してもよいのではないでしょうか。
